كيف تختار المقاول المناسب لبناء منزلك ؟

عند اختيار مقاول لبناء منزل أحلامك ، فإن الخيار ليس دائمًا بسيطًا. هناك العديد من العوامل التي تلعب دورًا عند اتخاذ قرار بشأن اختيار المقاول. سننظر في بعض هذه العوامل ونكتشف ما يمكنك القيام به لاتخاذ القرار الصحيح والاستمتاع بمنزل أحلامك.  سننظر في بعض هذه العوامل ونتعلم ما يمكنك القيام به لاتخاذ القرار الصحيح والاجابة علي السؤال كيف تختار المقاول المناسب ؟

 عوامل اختيار المقاول المناسب

• مقاول حسن السمعة
• سابقة أعمال
• الموقف القانوني للمقاول
• مقاول معتمد

مقاول حسن السمعة

لتتمكن من إيجاد المقاول المناسب للتعامل معه .. عليك أن تتحقق من سمعته. ما هي خبرة المقاول. هل هناك تاريخ يجب مشاركته أم أنه جديد في المدينة؟ هل اشتكى أي عميل منهم؟ لا يهم ما هو قرارك النهائي بشأنهم. الفكرة هنا هي تقييم ما إذا كان يمكنك العمل معهم أم لا ، وقبل كل شيء ، إذا كان لديهم خبرة في فعل ما تطلبه منهم.

سابقة أعمال 

من الضروري  رؤية  الأعمال والمشاريع السابقة للمقاول. نعلم جميعًا أن البناة يقدمون أنفسهم بأفضل طريقة ، ولكن التحدي الذي يواجه العميل هو التمييز بين المخادعين وأولئك الذين يخادعون

مقاول معتمد

في  اعمال المقاولات، يجب أن يكون المقاول معتمدًا ولديه حساب على منصة المقاولة. تتولى المنصة التحقق من استئناف المقاولين وهويتهم ومؤهلاتهم باستخدام مجموعة متنوعة من الأدوات. يجب أن يكون لديه تراخيص سارية المفعول ومستندات قانونية أخرى متعلقة بمهنته ويختلف نوع التراخيص في السعودية كمثال، يجب أن يكون المقاول مسجلاً لدى الحكومة علي  الهيئة السعودية للمقاولين  لتقديم خدمات البناء. يحدد النظام مدى تأهيل المقاولين وكيفية السماح لهم بأداء عملهم مع مراعاة الوثائق والشهادات القانونية. ومع ذلك ، فإن اللوائح تختلف من بلد إلى آخر.

كيف اتفق مع المقاول

الاتفاقات جزء مهم من عملية  المقاولة والبناء. تعود العديد من المشاكل في هذه المرحلة إلى الاتفاقات الضعيفة ، حيث لا تتاح للأطراف سوى فرصة ضئيلة للتورط في نزاع يتعلق بالنظام القانوني ويؤثر على النتيجة النهائية. سنوضح بعض النقاط التي تستحق اهتماما خاصا عند كتابة الاتفاقيات. 

-1 توقيع عقود البناء  بين المالك والمقاول

قبل البدء في بناء منزلك ، من المهم توقيع العقود والحصول على ضمانات من المقاول نفسه للتأكد من تأمين مدفوعاتك. سيضمن هذا حقوق كلا الجانبين في تلقي النتيجة المتوقعة خلال موعد نهائي محدد.

من المهم حقًا تحديد المصطلحات قبل البدء في المشروع. العقد المثالي هو العقد الذي يعرف فيه الطرفان بالضبط ما الذي يدخلان فيه ولا يمكن لأي طرف الاستفادة من الآخر أثناء العملية. يجب أن يكون تحديد ما ستبنيه بالضبط هو محور تركيزك الأساسي قبل أن تبدأ .

-2ضمانات الجودة

يعد ضمان معايير الجودة أمرًا ضروريًا في أي نوع من الإنتاج ، ولكن بشكل خاص في صناعة البناء. ذلك لأن أي مشاكل في البناء يمكن أن يكون لها آثار خطيرة وبعيدة المدى على الناس. يتم توضيح  نوعية المواد التي سيتم استخدامها في عملية البناء من نوع البلوك او الطابوق ونوع البلاط ووصلات الكهرباء وأنابيب الصرف ومقاييسها وغيرها من المواد

3- تقسيم الدفعات

يطلب من مقاولي البناء تقسيم  مستحقاتهم  خطوة بخطوة. وهذا ما يسمى عملية دفع البناء ، ويجب أن تكون هناك خطة متفق عليها لتقسيم المدفوعات بين المالك  والمقاول . يجب أن تكون الدفعات متوازنة مع حجم العمل المُنجز

4- التعديلات

حتى إذا كانت هناك مراجعات أثناء العقد ، يجب عليك دائمًا تضمين ملحق للعقد ليعكس ذلك. سيؤدي ذلك إلى خفض السعر في حالة إزالة أحد مكونات جزء من  العمل

5- الشرط الجزائي

بند الشرط الجزائي من المتطلبات القانونية لجميع عقود البناء أن تتضمن شكلاً من أشكال ضمان الحقوق في حالة التأخر في الانتهاء أو أي خسائر يسببها المقاول..

شركات مقاولات الرياض

الخلاصة 

 قد يكون تقييم المقاول صعبًا لتقييم مهاراته وخبراته. للتأكد من أن الشخص الذي تختاره لن يخذلك في حالة وجود نزاعات ، نقترح الاحتفاظ بسجل جيد لجميع المعاملات التجارية بينك وبين المقاول الخاص بك منذ البداية حتى اكتمال المشروع. تمنع بنود العقد الواضحة أي سوء فهم في الموقع وتخلق الثقة بين الطرفين.